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首季(1)商用不動(dòng)產(chǎn)、(2)土地買盤占比均過半

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-11

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開發(fā)業(yè)者成最大買家首季商用不動(dòng)產(chǎn)、土地買盤占比均過半

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨2023下半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)大增，開發(fā)業(yè)者積極出手買地、獵樓補(bǔ)庫存，第一季商用不動(dòng)產(chǎn)、土地，建商均為最主要買盤，占比均超過5成。根據(jù)高力國(guó)際調(diào)查，第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額達(dá)438億元，光是建商就貢獻(xiàn)229億元、占比約52.28％；首季土地交易額約469億元，建商便出手260億元、占比約55.43％。

高力國(guó)際副董事總經(jīng)理暨資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部主管黃正忠指出，第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易占比約52.28％；首季土地交易占比約55.43％。

高力國(guó)際副董事總經(jīng)理暨資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部主管黃正忠指出，開發(fā)業(yè)者看準(zhǔn)買進(jìn)整棟舊樓重建商機(jī)，以逾200億元買進(jìn)臺(tái)北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國(guó)際飯店以及臺(tái)中市展華花園會(huì)館等三棟舊樓，此途徑也成為另一條儲(chǔ)備土地的管道。

根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易額約438億元，相較2023年同期165億元，年增高達(dá)1.65倍，更是2022年以來同期最高。其中以辦公室交易額近185億為最高，較2023年同期的25.79億元、年增達(dá)6.16倍。

其次則是廠辦交易額近82億元，第三為廠房、倉儲(chǔ)，交易額近55億元，而且除零售部分較2023年衰退外，其它商用不動(dòng)產(chǎn)類別都是呈現(xiàn)成長(zhǎng)現(xiàn)象。高力國(guó)際分析，首季商用不動(dòng)產(chǎn)除開發(fā)業(yè)者積極買進(jìn)，自用買方則以科技業(yè)較積極，本季共出資84億元買進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)。

反觀壽險(xiǎn)業(yè)者因央行第6度升息，不動(dòng)產(chǎn)最低收益率門檻拉高至2.97％，更加提高進(jìn)場(chǎng)門檻，本季僅有一筆壽險(xiǎn)業(yè)者投資交易、金額14.5億元，黃正忠指出，該案是由高力國(guó)際協(xié)助臺(tái)新人壽買進(jìn)之臺(tái)南全棟廠辦，因區(qū)位鄰近南科，產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)看俏，且有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益、租金收益率遠(yuǎn)高於壽險(xiǎn)業(yè)最低收益率門檻，當(dāng)前雙北地區(qū)難有符合壽險(xiǎn)業(yè)收益率門檻之投資標(biāo)的，投資人搜尋標(biāo)的之重心轉(zhuǎn)向南部市場(chǎng)或廠辦、物流等產(chǎn)品類型。

至於第一季商用不動(dòng)產(chǎn)前五大指標(biāo)交易案，分別為北市芙蓉大樓131.25億元，北市廠辦瑞光大樓、利豐大樓47.89億元，桃園市晶悅國(guó)際飯店34.79億元，臺(tái)中市展華花園會(huì)館34億元，以及臺(tái)南市國(guó)賓影城大樓16.4億元，其中芙蓉大樓、晶悅國(guó)際廣場(chǎng)以及展華花園會(huì)館等三宗交易，均是以大部分產(chǎn)權(quán)或是整棟購置後布局危老或都更重建的案例。

除商用不動(dòng)產(chǎn)買氣回溫外，土地買氣逐漸活絡(luò)，第一季交易額約469億元，對(duì)比2023年同期約178億元，年增近1.64倍，且相較2023年上半年土地交易額僅約417億元，2024年第一季土地買氣則直接超越2023年上半年。

進(jìn)一步觀察土地交易熱區(qū)則是臺(tái)中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元、占比約24％，第二則是新北市、約102億元，占比約22％。至於首季買進(jìn)土地類型，以商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)土地為主，兩者占比合計(jì)約75％，工業(yè)土地占比約20％，且首季前五大土地交易案，僅1筆為自用營(yíng)運(yùn)，其它4筆均是開發(fā)業(yè)者買進(jìn)。

高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，首季「商用穩(wěn)、土地回溫」。

高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍也表示，首季在「商用穩(wěn)、土地回溫」的情勢(shì)下，預(yù)期自用型買方、高資產(chǎn)族群在考量不動(dòng)產(chǎn)兼具收益與保值的考量下，將持續(xù)成為2024年買盤主要?jiǎng)幽埽恢领锻恋刭I氣則在開發(fā)業(yè)者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。

此外，因央行6度升息進(jìn)而壓縮辦公室租金收益率空間，預(yù)期投資人需要更謹(jǐn)慎評(píng)估辦公室租金潛力，或更積極評(píng)估租金收益率更佳區(qū)域市場(chǎng)，或廠辦、物流等工業(yè)地產(chǎn)。